买房贷款的流程是怎样的

所谓抵押贷款，是指购房者以所购房屋为抵押，由所购房屋的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

购房者在办理按揭贷款购房时，有以下流程：

1.签订购房合同。

此时，要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2.支付首付款，注意保存首付款收据。

三、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

将首付收据、商品房销售合同、身份证、市户口簿（非市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件和复印件带到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4.银行审查抵押贷款申请。

银行信贷人员应当对申请人提交的材料进行逐级审批。认为符合银行贷款条件的，应当通知申请人签订个人住房抵押贷款合同，合同期限不得超过30年。

5.到房管局办理《房屋其他权利证》，证明该房产有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

银行一般会办理上述手续。

6.开户。

选择委托扣除还款的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。

七、支出贷款。

贷款银行同意发放的贷款完成相关手续后，贷款银行将贷款直接转入贷款银行开立的存款账户，或将贷款转入贷款银行开立的存款账户一次或分次。

8.按约还款。

借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9.偿还贷款。

贷款本息结算后，抵押登记注销，购房者将成为房屋的真正所有者。

住房公积金贷款买房需要哪些流程？

住房公积金是职工住房抵押贷款的资金来源。按时足额缴纳住房公积金一年以上的职工，可以在购买住房公积金管理中心批准的“个人贷款”住房时申请政策性住房贷款。

第一步：愿意购买住房公积金的职工，应当向购买的房屋销售单位询问。项目为住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目的，可以向销售单位申请住房公积金贷款。

第二步：借款人应准备以下资料交给卖方，卖方应核实是否为住房公积金存款人：

第三步：在经办人通知的地点签订贷款合同，办理个人住房贷款保险，由承担住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

第四步:办理个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最终审核后，通知承办银行贷款。

职工住房抵押贷款期限是多少？

职工住房抵押贷款期限为：贷款期限不得超过20年（部分地方规定不得超过30年），贷款期限和借款人年龄不得超过法定退休年龄。

职工如何偿还住房抵押贷款？

1.贷款本息按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

月利率×(1+贷款期限(月)

月均还本息=贷款额×(1+贷款期限(月)-1

其中：每月还息=贷款余额×月利率还本金=每月还本息-每月还利息

(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息

其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月利息=贷款余额×月利率

2.借款人应从贷款发放后下个月起按时将还款资金全额存入个人还款账户（单位扣除的，由单位每月从个人工资中扣除）。如果当月未能及时还款，下个月存入的资金除每月正常还款外，还应包括罚息。

3.每月超额还款或提前还款，利息按实际贷款余额计算。

4、贷款偿还完成后，应到承办银行和住房公积金管理中心办理贷款偿还证明，并到房地产交易所办理房屋抵押贷款终止。如果是提前还款，也可以根据实际贷款期限向保险公司退还保险。