贷款买房的具体流程是怎样的,贷款买房的注意事项又有哪些

贷款买房的过程会比全款买房复杂。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项？

一、贷款买房的九大流程

流程1:看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可以分配的首付。

首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择合适的房子。

根据自己的购房资格，确定自己想买的房产类型，如果70年不能买房，可以买商住两用房。

流程二：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个房地产的具体情况，需要询问房地产顾问周边的配套设施和规划建设，以及房屋的单价和优惠活动。

若了解期房项目，一般情况下，周边配套设施仍在规划中，可到政府网站查询周边规划文件。

流程3：排号，选房

对于一些集中开盘的房地产，开发商会让买家安排号码，等到真正开盘的那天，按照一定的规则选择房子。

选房时，整个过程比较紧凑，买家可以提前制定备用计划，争取选择自己喜欢的房子。

流程4：认购

选择一套好房子，如果你想认购，买家需要提前准备好购买资格审查材料，并在签署认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，必须支付部分押金。存款将有收据（银联收据），存款金额不得超过合同总房价的20%。

流程5:网上签字，签合同，首付

提交购房资格审查后，审查结果将在10个工作日内出具。

审核通过后，开发商通知买方签订购房合同。

签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否写清楚，交付日期和交付标准是否明确等。

一般销售办公室都会支付首付pos机器，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付发票。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果一家银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。

贷款时间与银行处理速度和建筑封顶有关。以北京为例，对于未来的住房，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国家公积金贷款的贷款时间与是否封顶无关。

流程7:验房收房

前几步完成后，买家需要等待开发商通知收房。买家需要注意收房时间，仔细检查房子的每一个细节，检查“三证两证一表”。

如果开发商拿不到这些证件，可以直接拒绝收房。如果不放心自己验房，最好请专业人士验房。

流程8：交税

收到房子后，全额购房者可以拿着购房发票和实测面积补差发票到地方税务局办理纳税业务(如果购房期间有面积差异，会有这个发票)。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商品房需要缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9:办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代理公司代理，买家只需要把材料和费用交给代理，等着拿房本。

一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

二、贷款买房注意事项

1、购房发票

收房前，贷款买房的发票包括首付发票和贷款发票。如果你买了现有的房子，你需要用这两种发票来纳税。

如果你买了未来的房子，面积很差，开发商通常会重新开具首付发票，并回收以前的发票。如果首付发票意外丢失，开发商不会更改发票，但也需要买家办理发票丢失手续，因为一旦发票丢失，就没有办法更换。

2、个人征信

在办理商业贷款时，个人信用调查非常重要。如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会借给你。

3、收入证明

收入证明应当覆盖个人名义债务的两倍。银行流量的月份应当按照具体银行的要求出具。小企业或者需要提供公司营业执照复印件。

四、公积金贷款

需要注意的是，公积金需要连续足额缴纳12个月，申请贷款前仍在缴纳。公积金贷款从申请到贷款需要比商业贷款更长的时间，需要慢慢等待。

此外，在贷款买房的过程中，如果遇到任何问题，可以及时向物业顾问求助。