贷款买房后如何轻松还房贷有哪些技巧

抵押贷款是目前大多数购房家庭最大的开支，抵押贷款政策的一举一动都影响着每个人的神经；虽然抵押贷款很痛苦，但如何处理抵押贷款非常精致，掌握抵押贷款技能，通常可以四两千斤，让你少奋斗10年。接下来，小边必须为您整理一些关于这方面的知识，欢迎您阅读！

贷款买房后如何轻松偿还抵押贷款有哪些技巧？

1、分阶段划款法

由于年轻人和大学生刚刚工作，资金短缺，这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，每月只有几百元。五年后，随着收入的增加和经济基础的巩固，还款也将进入正常的还款方式。

2.等额本金还款法

对于等额本金还款，借款人可以随着还款年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分配到每月中旬，并支付上一还款日至本还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下偿还的总利息低于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。但由于利息下降，前几年月供金额高于等额本息，压力会很大。因此，这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人。

3.等额本息还款法

等额本息是指将抵押贷款的总本息加起来，然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人，银行每月支付固定金额，但月还款金额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月下降。对于收入稳定、经济条件不允许早期投资过多的家庭，可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法

一次性还本付息是指在贷款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方式。对于小企业或个体经营者，还款压力可以减轻。

5、转按揭

转让抵押贷款是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，偿还原贷款银行的资金，然后在新贷款银行再次申请贷款。如果你目前的银行不能给你10%的抵押贷款利率折扣，你可以换工作，找到最实惠的银行。由于激烈的竞争，一些银行仍然很乐意为你服务。

6、按月调息

如果目前是降息趋势，如果市民过去选择抵押贷款的固定利率，那么迅速转向浮动利率是具有成本效益的。然而，“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。

七、双周供省利息

双周还款缩短了还款周期，比原月还款频率更高，导致贷款本金减少更快，这意味着整个还款期内返还的贷款利息将远低于每月还款时返还的贷款利息，本金减少速度将加快。

因此，还款周期缩短，也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供应是非常合适的。

8.提前还款缩短期限

提前还款前计算好账户，因为并非所有的提前还款都能省钱。例如，还款期限已超过一半，月还款金额中本金大于利息，因此提前还款意义不大。此外，在一些贷款提前偿还后，剩余的贷款公民应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月的还款金额。

因为银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，所以选择缩短贷款期限可以有效地减少利息支出。如果贷款期限缩短，可以纳入利率较低的期限水平，那么节省利息的效果就会更加明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往会大幅下降。

9.公积金转账还贷

一方面，在申请购房组合贷款时，尽量使用足够的公积金贷款，尽量延长贷款年限，同时享受低利率的好处，尽量减少月度公积金还款；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济的可承受范围内尽可能增加月度商业贷款还款。

这样，月还款结构就会出现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户抵消公积金月供后，余额可以抵消商业贷款，节省相当大的利息。

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