二手房贷款注意七点

贷款买房时，新房和二手房差别很大。银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都有严格的条件。**中国提醒购房者在申请二手房贷款时要注意以下关键因素。

1、评估价格和最高贷款金额。二手住房贷款银行采用合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。

2.贷款成数和利率。目前各银行二手房贷款政策为首套房首付40%，利率下调15%；第二套房首付60%，利率上调20%。公积金贷款首次使用，5年以上的公积金贷款利率按3.87%执行。

3.竣工年限和贷款年限。在银行贷款审批过程中，房产证上的竣工年限通常是影响借款人贷款申请年限的主要条件。一些银行目前的政策是住房年龄+贷款年限≤30年”。

4.贷款银行的选择。商业银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择常见的抵押贷款产品，应根据银行网点的数量、还款的便利性和工资支付银行的条件进行选择。

5.还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金两种方式。前者适用于收入稳定的工薪阶层，如教师和公务员；后者适用于早期能够承受巨大还款压力的贷款人。

6.收入证明和还款能力。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券和房地产也可以作为收入证明。

7.借款人本身的相关信息。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等贷款。

影响二手房贷款的因素

1.银行对二手房年龄的规定一般在20-25年内。对于老房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。

2.房子越老，申请贷款的概率就越小。在银行规定的期限以上，借款人只能全额购买房地产。房地产本身是可以交易的，房子的年龄只会影响借款人的贷款。

3.理论上，房屋的价值会随着房龄的增加而降低，因为房地产也有折旧。然而，买家不能忽视地理位置、交通、生活设施等影响房地产升值的因素。这些因素是促进二手房价格上涨的主要因素。

办理房贷时必须明确的10个问题

许多网民都是房奴，抵押贷款政策的一举一动都影响着每个人的神经；虽然抵押贷款很痛苦，但如何处理抵押贷款非常精致，掌握抵押贷款技能，通常可以分配四两个女儿。只有在了解了这10个问题后，你才能很好地比较不同银行的抵押贷款产品。

1.抵押贷款利率

抵押贷款的基准利率由中国人民银行统一规定。银行可以根据贷款人的实际情况浮动，最多可以降低15%。也就是说，如果你有良好的信用，你可以得到银行住房贷款的80%或50%的折扣。对于大多数普通购房者来说，这是一个很大的节约，因此，在申请抵押贷款之前，购房者应该了解主要银行的利率优惠条件，以便选择最有利的利率。

2.您支付的价格和折扣

贷款银行可以通过收取抵押贷款预付利息来降低你的贷款利息或提供其他折扣，但这些所谓的折扣对你没有好处。所以，你需要知道你最终会付多少钱，你会得到什么折扣。

想买房却不能借钱揭秘房贷不为人知。”行规”

抵押贷款是城市居民永恒的话题。大多数时候，你选择你喜欢的房子，但你不能在银行贷款。原因是什么？为此，记者走访了多家银行，听取了业内人士关于未知的银行规则。

关于面积

记者了解到，银行的面积是发放住房贷款时考虑的重要因素之一。如果银行的住房面积越大，就越受欢迎，这种说法并不完全准确，但面积越小，银行就越警惕，这是毫无疑问的。

房子小到什么地步就不能去银行贷款？记者走访了多家银行，综合得出结论，面积小于40平方米，银行拒绝贷款。同时，40-60平方米的房屋是银行眼中的高风险目标，在做贷款业务时必须谨慎。基本上，这个区域的房子也很难贷款，除了一些条件更好的客户外，首付的数量将高于同一类别，但面积大于60平方米。

关于房龄

记者了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上不放贷，只有学区房才能有一点宽限。

1990年是一个障碍，我们基本上不做‘90年前’的房子。一位银行家告诉记者，一些银行甚至在15年以上就没有贷款，这主要是考虑到房屋的保存功能。毕竟，抵押贷款是20年，老房子的保存性能相对较差。如果贷款人几年后不还钱，银行即使收回房子也会损失很大。