二手房贷款注意事项

读者问：我对一套30多万元的二手住房持乐观态度，其中一部分依靠贷款来解决。目前，我还没有与卖方签订合同，中介承诺住房贷款肯定没有问题，但也会试图帮助我更多的贷款点，并敦促我迅速签订合同，支付首付款。这所房子是在20世纪80年代建造的。对不起，银行对二手住房贷款，特别是老年二手住房贷款有什么要求吗？

答：很多读者都很关心这个问题。以下是银行关于二手房贷款的相关规定。

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都有更严格的条件，主要包括：

1、住房年龄。二手房的住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。主要银行已全面收紧20年以上的二手房贷款业务。住房年龄越长，贷款成数越低，甚至可能不发放贷款。

第二，房子的位置、单价、面积等。对于位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数低，甚至可能不贷款。

第三，贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄大、信用差、还款能力低的贷款人贷款成数越低，甚至可能不贷款。

四、贷款房套数。贷款买第二套以上的房子，不予贷款。

5、贷款人为外地户口的，必须提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴费证明，否则不予贷款。

因此，在正式签订合同之前，买方应持卖方产权证书复印件和自身收入证明到银行进行详细咨询，并在知情后签订合同。

房贷TIPS:

二手房按揭贷款准备资料

买方:1。身份证原件及复印件。2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。3.收入证明(月供两倍)。4.社保卡。5.银行半年内的流水账单。6.首期资金。7.支付账户(有收入证明也可以不要流水账单)。

原业主:房产证原件及复印件等。