如何办理二手房贷款转按揭手续

手里有房子，在今天不是很繁荣的市场找到买家，但房地产抵押，在还清之前，银行不会同意让你买卖，所以只能提前还清银行抵押贷款顺利买卖，在拿到房子之前拿出很多钱来偿还抵押贷款对绝大多数业主来说并不容易。有没有办法解决这些问题，这样抵押贷款也可以转让？

一般来说，中介采取的措施是用买方的首付来偿还卖方的抵押贷款，但在大多数情况下，买方的首付低于银行卖方的抵押贷款，许多买方不同意卖方的首付先返还抵押贷款，然后转让程序，这种操作确实导致买方资金遇到潜在风险。因此，中介公司提出了预付款的方式，即中介支付卖方偿还银行抵押贷款，房地产注销抵押登记后正常交易转让，买方贷款后返还中介公司，但现在这种方法不起作用。

2005年6月，杭州市发布《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》，明确规定房地产中介机构在交易过程中偿还贷款并收取抵押房屋销售费用是违法的。

然而，业内人士透露，杭州仍有许多中介机构为客户预付款。为了利用法律漏洞，这些中介机构大多以公司经理、店长等个人名义为客户垫款。他们宁愿冒资金安全、非法经营等风险垫资金的另一个重要原因是，除了促进房地产销售获得昂贵的中介代理费外，垫资金收取的高额费用。据了解，中介预付款收取的费用一般为预付款金额的2%-3%，费用惊人，这也使得业主不再丰厚的销售收入被剥去了近万甚至上万元。

这条路不起作用。还有别的办法吗？事实上，类似情况的业主可以选择由担保公司和银行共同推出的住房转让抵押贷款业务。它不仅成本低，而且整个操作过程规范合法，无忧无虑。

举个担保公司经营的例子：陈女士有一套70万元的抵押贷款，A银行还有65万元没有还清。由于急需资金，陈女士以100万元的价格出售了该房产，并找到了买家吴先生。经协商，双方共同委托担保公司对房屋销售过程进行担保，同时对资金进行监督。抵押贷款由担保公司分阶段担保后转入B银行。吴先生购房首付30万元，二手房抵押贷款70万元，在B银行申请，经批准发放，进入担保公司监管账户。然后，陈女士和担保公司的工作人员去抵押银行申请提前还款。担保公司的监管账户支付给抵押银行65万元，提前还清陈女士的抵押贷款，解除抵押。