住房贷款担保人的责任

我相信一些读者在买房时被要求有一个住房贷款担保人。这是什么角色？担保人应承担什么样的法律责任？如果你要求某人做你的担保人，至少你应该知道这些基本问题的答案。

当申请住房贷款时，如果借款人有足够的收入或良好的信用记录，贷款通常很容易获得批准。但是，如果借款人的收入不够，或者信用记录不好，首付不多，贷款人将要求借款人找到担保人(guarantor)，个人承担债务。父母是孩子的担保人，配偶是担保人，兄弟姐妹是担保人，或者朋友是担保人。

担保人有什么责任？

如果借款人不还款，担保人应承担还款责任。在你应该承担担保之前，你必须仔细考虑，因为当你签署金钱和债务担保时，你应该承担个人负责偿还贷款机构的债务。即使担保人与债务人之间的关系发生了变化，如丈夫担保妻子进行住房贷款，最终离婚，担保书也不会受到婚姻关系终止的影响，它仍然有效。

换句话说，担保人一旦签字担保，就是永久担保人，除非借款人被贷款人批准取消担保人资格。

要负全责

正常情况下，担保人不用担心借款人自己还款，但借款人借的贷款金额和月供一般会显示在担保人的信用记录中(CreditReport)内。

当担保人自己需要申请任何贷款时，他担保的债务将被视为他自己的债务，贷款人通常在债务中计算，因此可能会影响担保人的贷款金额。

什么是独立法律咨询文件？

作为担保人时，贷款机构会要求担保人在律师楼或公证人处签署独立的法律咨询文件(IndependentLegalAdvice)，简称ILA。在签署本文件时，担保人不能在借款人同一律师楼签字，必须找另一名律师签字作证，证明担保人的法律责任，向担保人明确解释，担保人也明白个人负债，自愿担保人，没有任何压力。

换句话说，当银行向担保人追偿债务时，担保人应对所欠债务负全部责任，不能说他不知道发生了什么。