买房按揭贷款过程中需要注意什么问题

恐怕很多人对购房抵押贷款过程中需要注意什么和提供什么信息感到困惑。接下来，让我们来看看抵押贷款买房需要注意什么！

一、不要让首付坑你

首套房首付20%，非首套房首付30%。你以为这就结束了？其实还有这七个费用等着你！

1.契税:面积90平方米以下的个人购买家庭住房，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，第一套按1.5%的税率征收契税，非第一套按2%的税率征收契税。

二、银行按揭费：

a.注册费：80元/户b.权证印花税5元/户

c.保险费：财产保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。(保险费率约为1-5年0.07%，6-10年0.06%，11-15年0.055%，16-20年0.05%，20年以上0.045%)

3.印花税:合同签订时直接缴纳，总房款0.05%一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

4.专项维修基金:购房款的2%-3%是公共设施、公共设备(涉及外墙、屋顶、下水道、水管等房屋公共部位)的维修基金。).收费方式如下:

a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%

5.物业管理费:自收房日起计算，自买受人验收房屋合格之日起计算。

6.产权登记费:80元/套，产权登记费是办理房产证的费用。

7.交易费:住宅为建筑面积×3元/㎡

二、小心跑断腿这些资料带全部

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你有没有被各种证据搞糊涂过买房贷款的经历？我已经跑了好几次了，但做不到。由于制度问题，我国购房贷款的办理流程比较复杂，需要准备大量的材料和证明。来看看你要准备什么。

1.申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件3份(申请人及其配偶不属于同一户口的，应附婚姻关系证明)。

2.购房协议原件(即合同)或房产证。

3.房价30%以上预付款收据原件及复印件各一份。

4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、单位出具的收入证明、银行存单等。

5.开发商收款账户1份。

6.学历证明(少数银行需要，如农业银行)

三、等额本金和等额本息差多少？

无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同。贷款期限越长，利息差异越大。

等额本息的特点：月还款金额相同。在月供中本息的分配比例中，上半年利息比例大，本息比例小，还款期过半后逐渐转为本息比例大。由于每月还款金额相同，适合家庭的支出计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为收入会随着年龄的增长或职位的提升而增加。

假设贷款总额为60万，贷款年限为30年，年利率为4.9%：

每月固定还款额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数+月利率-1]

月固定还款额为3184.36元，总还款额为1146369.72元，总利息为546369.72元

等额本金的特点：每月还款金额不同。贷款金额按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的月利息，形成一个月的还款金额。因此，等额本金法第一个月的还款金额最高，然后逐月减少，还款越少。总利息比等额本息法少。但还款方式在贷款期前一段时间还款金额较高，适合前一段时间还款能力较强的贷款人。老年人可以采用等额本金法，因为收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。

以60万为例，贷款期限为30年，年利率为4.9%：

本金每月还款=60万÷360个月=1666.67元

第一个月的利率算法是:60万×4.9%÷12=2450元，第一个月还款额为1666.67+2450=4116.67元。

第二个月的利率算法是:(60万-1666.67)×4.9%÷12=2443.2元，第二个月还款1667+2443.2=4109.86元。以此类推，此后每月还款额逐渐减少

等额本金偿还总额为104225元，支付总利息为44225元。

如果贷款人工作收入稳定，还款能力强，最好选择等额本金。如果贷款人的还款能力稍弱，等额本金的还款方式无疑会增加生活压力。对于一些收入较低的买家来说，最好的状态是先采用等额本息的还款方式，然后在一段时间后改为等额本金的还款方式。这不仅可以在等额本金开始时通过高额还款，还可以节省部分利息。

当然，如果你有提前还款的计划，等额本金是一种更好的贷款方式，因为等额本金已经退还了大部分本金，相应的贷款也少了很多。在等额本息的还款结构中，先还利息，剩下的还有大量本金。