买房贷款不批，首付款是否能退

一般房地产开发商会让你去其他银行贷款，这取决于为什么你不能批准贷款，如果支付能力，一般会要求你延长还款期。

如果你想退房，你必须和开发商讨论。即使你同意，你也必须支付一定的违约金。如果你不同意，你只能找到一种方法来筹集足够的剩余钱，因为销售合同是有效的。然而，你可以让开发商找到一种方法，因为你不能借钱，他们不能得到最后的钱，他们比你更焦虑

抵押贷款不能退还首付吗？

目前，整体趋势是银行收紧，贷款缓慢；您已支付首付并签订贷款合同。如果贷款金额不足，一般需要现金补充；一般来说，这不是因为你自己的信用或材料。很少有人无法批准它。你应该提前做好充分的准备。如果你真的很担心，你只能和你的家人谈判。如果贷款不能批准，你希望终止合同，不违约，不承担任何责任和赔偿。如果你不想约定一些赔偿金，这取决于你如何协商。

在签订销售合同之前，请与上一家协商。如果银行没有钱贷款或贷款缓慢，这不是违约。如果你的信用有问题，你必须承担违约责任。现在银行资金紧缩，商业贷款贷款相对缓慢，公积金贷款相当快.

尽量一次性付款，个人原因不能贷款赔偿业主违约金，或找中介公司，因为你买房子可能通过中介公司，早期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以与业主协商赔偿，签订销售合同尽量注明政策或个人原因不能贷款合同终止。只要符合上海的贷款条件，就可以贷款。

根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房销售合同，买受人以担保贷款支付，因一方原因未能签订商品房担保贷款合同，导致商品房销售合同不能继续履行，另一方可以要求终止合同和赔偿损失。如果商品房担保贷款合同未能签订商品房担保贷款合同，商品房销售合同不能继续履行，当事人可以要求终止合同，卖方应将收到的购买款本金、利息或定金返还买方。

综上所述，无论是什么原因导致贷款无法完成，购房首付都可以退还。区别只在于买家是否需要支付违约金。

不批准贷款，违约注意事项

目前，许多购房者在签订购房合同后，由于各种原因，银行贷款无法获得批准，将出现退房纠纷。在具体实施中，许多房地产是开发商统一指定银行办理贷款，因此提醒买方尽量在合同中注明如果贷款不能办理，买方可以终止合同，不承担违约责任，开发商需要退还首付。此外，还应注意：

1.如果银行根本不接受贷款申请，买方应承担违约责任。

2.如果买方和银行已经签订了贷款合同和抵押合同，但银行没有按时贷款，买方可以在向开发商承担违约责任后，根据贷款合同向银行索赔违约责任。

简而言之，提醒公众购买商品房，首先认真考虑他们的财务能力，如果使用抵押贷款，提前认真了解银行抵押贷款的程序和要求，与开发商签订合同，仔细阅读所有合同条款，了解条款的法律意义，最好请专业人士陪同签订合同，专业人士解释条款和存款的法律性质可以更好地防范可能的风险。最后，要求开发商在合同中注明如果银行贷款未能达到预期金额，或银行拒绝贷款，导致购买失败，可以免除责任并退还支付的款项。这样，在不因自身原因导致贷款纠纷的情况下，可以避免损害自身利益。

购买新房贷款流程

第一步：借款人在贷款前，需要查明是否有银行提供个人住房抵押贷款承诺，然后借款人申请个人住房抵押贷款，填写贷款申请审批表，相关材料（支付首付款证明、销售合同、身份证、经济收入来源证明原件、复印件）提交贷款银行；

第二步:开发商:作为贷款担保人，在贷款申请审批表担保人意见栏签字盖章；

第三步：贷款银行：贷款人审查贷款申请人提交的所有资料和文件，并逐级审批；

第四步：贷款人应当收回办理手续的材料，并按照依法生效的贷款合同发放贷款；

第五步:到房管部门办理房产抵押登记手续；

第六步：通知开发商收回贷款合同，开发商向贷款银行出具付款证明；

第七步：通知借款人收回贷款合同、借据、保险单；

第八步：贷款银行的信贷官员归档贷款档案。具体来说，您还可以咨询您想购买的项目以及相关银行办理新房抵押贷款。