买房贷款的条件有哪些

买房子需要很多钱。如果你选择在哈尔滨按揭买房并支付首付，对大多数人来说，以后的购房款仍然需要通过贷款来解决。但不是每个人都能处理贷款。贷款的条件是什么？贷款需要提前准备什么？贷款的具体流程是什么？为了避免在处理贷款时感到困惑，以下必须整理纯干货贷款的相关知识。

一、办理购房贷款的条件

1.18岁以上具有完全民事行为能力的自然人；

2.贷款到期时，女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁；

3.职业和收入来源稳定合法，还本付息能力强。

4.月供不超过家庭总收入的50%；

5.贷款总年限不超过30年；

6.无不良信用记录；

二、贷款金额：

1.住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；

2.商品房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

三、还款方式：

1.等额本息还款方式:借款人每月以相同金额偿还贷款本息；

2.等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

四、办理贷款需提前准备的资料

1.身份证原件及复印件(正反面同时印在一张纸上)；

2.户口簿原件及复印件(户主页、第一页、本人页)；

3、婚姻证明：已婚，提供结婚证原件和复印件（照片页、内容页）；单身，到户口所在地民政局婚姻信息数据中心出具单身证明；离婚证明、单身证明原件和复印件；

4.首付发票原件及复印件；

5.银行近三个月的流水对账单

6.收入证明:填写银行统一格式的收入证明；

7.私营经营者应提供营业执照复印件(必须经过当年年检)和近3个月的纳税证明复印件；

8.证券、车辆、房地产、存款单、古董书画等其他资产证明；

9.根据各银行的不同要求，有的还需要为外地户口提供担保人；

这些需要准备好的文件准备好后，直接去找销售顾问，然后所有的程序，都不用担心。银行不必自己去找，一般开发商会提前找到好银行，都是大型国有银行，不用担心。