专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房

　　我不小心猜到了雷区，成了一个坏信用者。我以为没什么大不了的，但我不得不借钱买房买车。很多人说贷款很难？你能申请贷款吗？如果你不能申请，你该怎么办？专家建议你在个人信用记录不良时如何借钱买房。

　　1.买房过户却不能贷款怎么办？

　　案例分析：李先生出售价值90万元的二手房。买方向李先生支付了40万元的首付款，并向一家银行提交了贷款申请材料，准备贷款50万元。由于买方急于转移户口，李先生办理了转让手续。然而，三个月后，贷款一直没有下降。如果贷款不能下降，我该怎么办？李先生非常担心。

　　专家支招： 首先，我们应该看看买方的贷款是否已经通过了银行的批准。抵押公司相关负责人认为，如果贷款已经批准，李先生只能耐心等待贷款。如果失败，李先生可以与买方协调余款的支付。买方不能支付余额的，只能按照合同的有关规定终止合同。 在这种情况下，具体违约情况取决于二手房屋销售合同的相关协议，一般来说，如果银行贷款不是由于买方的个人原因，买方不能承担违约责任，在这种情况下，建议买方可以与卖方协商终止合同，卖方返还买方已付款。

　　 吐血吐血总结：专家总是写得这么长，但实际上有三个步骤:先看审批，再和买方协调余款的支付，或者解除合同。

　　2.信用卡有污点，不能贷款怎么办？

　　刘小姐金沙洲看中了一套房子，但当她把信息送到银行批准时，她被告知她是银行的禁止客户，因为她拖欠了信用卡透支，已经被列为信用不良者。刘小姐记得两年前，她收到了银行信用卡中心的律师信，因为信用卡透支没有及时支付。后来，虽然她付清了欠款，但她仍然停止使用信用卡。

　　专家支招： 拖欠信用卡透支分为无意拖欠和恶意拖欠。有些人冲动地申请了几张信用卡，但通常只使用一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为休眠信用卡。由于信用卡必须支付年费，当信用卡余额不足时，银行扣除的年费将成为透支。很多持卡人很容易忽视这个问题，长期积累会破坏持卡人的信用状况。

　　 在这种情况下，信用卡持有人可以向发卡行申请信用证。发卡行将通过信用卡持有人提供的各种证明文件来确定是否出具信用证。此外，当信用卡未注销时，持有人可能会连续使用2年以上，并保持良好的还款记录。然而，值得注意的是，如果卡片被取消并收到律师函，许多银行通常终身不会借钱。

　　吐血吐血总结：到发卡行申请出具信用证，保持良好的还款记录，想要贷款，别无选择。