哪个公募REITs更好？不同类型的公募REITs有什么区别？

几天，首批公开发行REITs陆续发行，首批公开发行REITs总共有9个，同时买9个是不合理的，所以，这些公开发行REITs该如何选择？

从情况来看，公开发行REITs主要集中在仓储物流、收费公路、机场港口等基础设施领域，工业园区等基础设施。公开发行REITs本质是投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。

尽管如此REITs产品的底层资产是优质项目，一般比较稳定，但不同类型项目的风险差异也比较大。

工业园区类型的收入主要取决于租金、物业、停车费等。主要风险来源是租金率高吗？如果政策边际效应下降，公园能否继续稳定运行。

收费公路类型的收入主要取决于通行费、附属设施运营等，主要风险来自政策影响，以及周边类似项目的转移。

仓储物流类型的收入主要取决于租金和管理费。风险来源与工业园区类型相似，主要是四续租率和同行业竞争。

市政设施类型的收入主要依赖于服务费，主要风险来源是特许经营权与基金存续期的不匹配。

生物质发电类型的收入主要依赖于发电，其主要风险来源是运营规模是否能够扩大和持续稳定，以及技术改进。

一般来说，流动性不足也是公开发行REITs折价交易的风险很可能出现。