小产权房为什么不能做银行贷款抵押

所谓小产权房，是指建在农村集体土地上的房屋。这种房子一般用于个人居住，因为它的产权证是乡镇政府颁发的，所以也叫乡镇产权房。由于这类房屋没有土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案小产权房买卖合同。从这个层面来说，购买小产权房是有风险的。毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等法律手续。

这样，我们就可以清楚地看到，银行不同意使用小产权房贷款的原因是，这种房屋不能提供产权证明。所以一旦你买了这种房子，你真的不能做抵押贷款或交易吗？事实上，仍然有办法。

首先，如果可能的话，你可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样你就可以通过法律程序像正常房屋一样交易或抵押贷款。然而，这种方法是不现实的。因此，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人寻找正规的贷款公司，抵押小产权房，进行贷款。当然只能找第三方贷款机构办理，手续费或贷款利息也比较高。