公募REITs适合什么人投资？公募REITs收益稳定吗？

什么是公募REITs？

REITs也就是说，房地产投资信托基金的投资目标包括基础设施、工业园区、公共租赁房地产等。持有该基金相当于间接成为租赁公司和租赁公司。基础设施基金的主要目的是获得基础设施项目租金、收费等稳定现金流，收入分配比例不低于合并后基金年度可分配金额的90%。

对投资者而言，投资者收益主要来自期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益，REITs股息比例高，单位价值波动性相对较小，产品基础资产增长相对较好。

对基民而言，REITs产品以持续稳定经营现金流的房地产为基础资产，其稳定的股息率与债券的股息相似，表现出债务特征和基本设置REITs随着基础资产估值的变化，基金份额净值也会在二级市场波动，类似固定收益+股票配置策略。

对于传统的金融用户，从资产配置的角度来看，公开发行REITs具有一定的固定收益属性，更适合追求长期稳定投资收益的稳定投资者，也更适合残余象棋目标资金的配置，如养老金。

REITs什么样的投资者在施舍？

追求稳定收益的投资者

之前购买银行、保险、券商理财产品，追求长期稳定、收益稳定的投资者，也更适合配置长期目标资金。

追求资产配置的投资者

炒股太刺激了，想买一些收入稳定的产品来分担风险，有资产分散配置需求的家庭。

公募REITs投资门槛相对较低，100-1000元可上车，股息比例稳定高，但持续时间较长。如果是场外认购的投资者，不想持有到期，需要在场外转让后出售。